行业聚焦
各地签包管性住房军令状 环比增72%
来源：新华社 宣布时间：2011-02-23施压地方政府进行严厉限购之后，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)没有忘记地方政府更须真金白银投入的“项目”——包管性安居工程。
昨天（2月21日）开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《包管性住房目标责任书》，完成1000万套包管性安居工程住房的分派任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分派完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，不然主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处分。配合严厉的限购步伐，包管性住房的增量供应在全国规模内的环比增幅将抵达72%。需求削减、供应增加，多年以来困扰一线都会住房市场的求大于供的供需关系，有望在2011年有所逆转。而其关于房价走势的意义，不言自明。
住建部一位不肯具名的官员强调：“这不是住建部和地方政府签订的目标责任书，而是住建部代表包管性安居住房事情协调小组与地方政府签订责任书。”所谓包管性安居住房事情协调小组系由国务院各相关部委组成，国务院副总理李克强兼任组长，办公室设在住建部。国家发改委、财务部、领土资源部甚至监察部、国家审计署都是该协调小组的成员单位。
与目标责任书一并下发的还包括事情周期日程，住建部明确要求地方政府所有签订在责任书内的2011年的包管性安居工程任务必须在10月31日前开工建设。届时，住建部将联合监察部、审计署等部分组成联合检查组进行检查，关于未能按期开工的地方政府，视情况对其行政首上进行问责。在此之前，住建部已经将联合监察部配合拟定的“包管性住房问责实施步伐”上报国务院，该步伐将于近期下发实施。中新社
多都会限购动真格
截至2月20日，已有多个都会出台包括限购细则在内的一系列步伐落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多都会实施，严格执行“限购令”的都会全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价保存下调的压力，但全线大幅降价的情况难以泛起。
截至目前，全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、昆明和长春等多个都会陆续推出种种版本的楼市“限购令”。与其他都会要求非本市户籍居民在外地纳税或社保年限须凌驾1年差别，北京设定为5年，上海为2年，北京版“限购令”被网友称为“史上最严”。凭据相关要求，近期可能还会有几十个都会将密集推出房地产限购政策。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“限购令”主要是抑制投资投机需求，相对刚性需求来说一定会增加市场供应，而在紧缩的信贷政策下，开发商资金压力会越来越大，降价回笼资金是他们的一定选择。
据测算，在连续加息三次后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.60%，优惠利率再取消，贷款本钱的增加更为明显。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，利率优惠取消和连续加息，二者叠加大幅增加了购房本钱，由此一定抑制部分首次置业需求。在严格的“限购令”、“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致今年上半年楼市泛起异常低迷的情况。
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